Vendre un bien hérité : étapes et pièges à éviter
Vendre un bien hérité : étapes et pièges à éviter… Lorsqu’on hérite d’une maison ou d’un appartement en Belgique, la tentation est grande de le mettre rapidement en vente. Pourtant, vendre un bien hérité n’est pas aussi simple qu’une vente classique : des démarches spécifiques s’imposent, des délais légaux doivent être respectés, et certains pièges peuvent coûter cher aux héritiers mal informés.
Dans cet article, faisons le point sur les étapes essentielles et les erreurs à éviter pour vendre sereinement un bien issu d’un héritage.
1️⃣ Les démarches à réaliser avant de vendre un bien hérité
➡️ Accepter ou renoncer à la succession
Avant toute chose, l’héritier doit accepter ou renoncer à la succession devant notaire. Cette étape est cruciale : en acceptant la succession, vous devenez responsable non seulement des biens mais aussi des dettes éventuelles.
➡️ Obtenir l’attestation de propriété
En Belgique, vous ne pouvez pas vendre un bien hérité sans une attestation de propriété délivrée par le notaire après enregistrement de l’acte d’hérédité. C’est ce document qui prouve que vous êtes légalement propriétaire du bien.
➡️ Régler les droits de succession
La vente n’est possible que si les droits de succession sont acquittés. Ceux-ci varient selon le lien de parenté et la Région (Wallonie, Bruxelles, Flandre). Le calcul est souvent complexe : un notaire pourra vous aider à optimiser ces frais.
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2️⃣ Les certificats et diagnostics obligatoires
Comme pour toute vente immobilière en Belgique, vous devez fournir au futur acquéreur certains documents :
✅ Certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment)
✅ Certificat d’installation électrique (pour les biens dont l’installation date d’avant 1981)
✅ Certificat amiante (depuis 2022 en Région flamande)
💡 Astuce : Anticipez ces démarches dès que vous acceptez la succession, afin de ne pas perdre de temps au moment de la vente.
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3️⃣ Les délais légaux à respecter
👉 Un bien hérité peut être vendu à tout moment après l’enregistrement de l’attestation de propriété.
👉 En cas d’indivision (par exemple entre frères et sœurs), tous les héritiers doivent donner leur accord pour vendre. Cela peut ralentir le processus.
⚠️ Erreur fréquente : penser que l’on peut vendre avant d’avoir réglé les droits de succession ou sans accord de tous les cohéritiers.
4️⃣ Les pièges à éviter lors de la vente d’un bien hérité
🚫 Sous-estimer la fiscalité
Outre les droits de succession, attention aux plus-values immobilières si vous vendez un bien hérité rapidement après l’avoir reçu. En Belgique, une taxation peut s’appliquer si vous revendez un bien dans les 5 ans suivant son acquisition à titre gratuit (succession ou donation).
🚫 Négliger la valorisation du bien
Un bien hérité est parfois vendu dans son jus. Pourtant, quelques travaux de mise en valeur (rafraîchissement, désencombrement, home staging) peuvent faire grimper le prix.
🚫 Mésestimer l’importance d’une bonne estimation
Pour vendre au meilleur prix, il est essentiel de faire évaluer votre bien par un professionnel de l’immobilier à Mouscron ou dans votre région. Un prix mal fixé peut prolonger inutilement la mise en vente.
5️⃣ Pourquoi un investisseur pourrait être intéressé ?
Un bien hérité peut représenter une belle opportunité pour un investisseur, notamment si :
- le prix est attractif (bien à rénover)
- le bien est déjà loué
- il est bien situé (proximité des commodités, écoles, transports)
Conclusion
Vendre un bien hérité en Belgique implique plusieurs étapes légales et administratives. Mieux vaut être bien conseillé pour éviter les pièges, optimiser la fiscalité et vendre dans les meilleures conditions. Faire appel à une agence immobilière expérimentée comme Immo Mouscron vous garantit un accompagnement serein du début à la fin de votre projet.
