Acheter seul(e) ou en couple : que faut-il prévoir pour un achat immobilier sans surprise ?

Acheter seul(e) ou en couple : que faut-il prévoir pour un achat immobilier ? Acheter un bien immobilier est une étape clé dans une vie. Que vous soyez célibataire, en couple marié, cohabitants légaux ou en union libre, chaque situation nécessite une réflexion juridique et financière bien particulière. À Mouscron et dans les environs (Estaimpuis, Dottignies, Luingne, Rekkem, Tournai…), de nombreux acheteurs se lancent seuls ou à deux, souvent sans être bien préparés.

Dans cet article, nous vous guidons à travers les points essentiels à anticiper pour un achat immobilier sans stress, que vous achetiez seul(e) ou à deux.

Acheter seul(e) : les points-clés à ne pas négliger

Acheter seul(e) offre une grande liberté… mais implique aussi d’assumer toutes les responsabilités seul(e).

1. Financement et capacité d’emprunt

Vous serez seul responsable du crédit. Cela implique :

• Une capacité d’endettement plus limitée
• Un apport personnel souvent plus important demandé par la banque
• Une assurance solde restant dû uniquement sur votre tête

Conseil : comparez plusieurs simulateurs d’emprunt en ligne (par exemple sur le site de Test-Achats) et faites appel à un courtier si besoin.

2. Sécurité en cas de décès ou d’incapacité

Même si vous n’avez pas d’héritiers directs, pensez à :

• Rédiger un testament pour désigner un bénéficiaire clair
• Souscrire une assurance décès
• Vérifier les implications fiscales sur la transmission du bien

3. Gestion en cas de revente

Vous êtes libre de vendre quand vous le souhaitez. Mais attention :

• En cas de revente rapide (avant 5 ans), la plus-value peut être taxée
• Il faut prévoir les frais de notaire et éventuelles pénalités bancaires

Acheter à deux sans être mariés : les précautions indispensables

Acheter à deux, c’est partager un projet de vie. Mais sans protection juridique spécifique, cela peut vite devenir compliqué.

1. Définir le cadre légal : cohabitation de fait ou légale ?

• Cohabitation de fait : aucune protection. Vous êtes comme deux étrangers.
• Cohabitation légale : un peu plus de sécurité, mais très limitée.
• Mariage : cadre légal très protecteur (mais ce n’est pas toujours souhaité).

Recommandé : signer une convention d’indivision ou passer par un notaire pour fixer les modalités (qui paie quoi, qui récupère quoi…)

2. Répartition du financement

• Apport personnel de chacun ?
• Emprunt à deux ?
• Que se passe-t-il si l’un paie plus que l’autre ?

Important : consignez tout cela dans un acte notarié clair. Cela évite bien des conflits en cas de séparation.

3. Que se passe-t-il en cas de séparation ou de décès ?

Sans cadre précis :

• En cas de séparation : vente du bien obligatoire ou rachat par l’un des deux
• En cas de décès : l’autre ne récupère rien automatiquement

Solution : prévoir un testament croisé + assurance solde restant dû au bénéfice de l’autre

Les frais à anticiper ensemble ou seul

Qu’on achète seul ou à deux, voici les frais incontournables :

• Frais de notaire : +- 12 à 15 % du prix du bien (droits d’enregistrement + acte + TVA)
• Assurance incendie et solde restant dû
• Frais de dossier bancaire
• Frais d’expertise éventuelle

À noter que certaines réductions de droits d’enregistrement existent en Wallonie et en Flandre sous conditions.

➡️ A lire :  Sous quelles conditions peut-on obtenir une réduction des droits d’enregistrement lors de l’achat d’un bien immobilier ?

L’importance d’être bien accompagné

Chez Immo Mouscron, nous accompagnons chaque profil d’acheteur, que vous soyez solo, jeune couple, famille recomposée ou investisseur débutant.

Notre accompagnement :

• Aide à la recherche personnalisée
• Mise en relation avec notaires, courtiers et experts locaux
• Conseils clairs sur la valeur des biens dans chaque quartier de Mouscron et ses environs

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En résumé :

Acheter seul(e) ou à deux sans être mariés n’est pas impossible, mais cela demande de l’anticipation. Le plus important est de cadrer légalement et financièrement les choses dès le départ, et de ne pas hésiter à vous faire accompagner.

Tu veux acheter un bien en toute sécurité, seul(e) ou à deux ? Contacte Immo Mouscron pour être accompagné à chaque étape.