5 idées reçues sur l’achat immobilier qui freinent les acheteurs
5 idées reçues sur l’achat immobilier qui freinent les acheteurs… L’achat d’un bien immobilier est souvent perçu comme un véritable parcours du combattant. Entre démarches administratives, financement, recherches et visites, il n’est pas rare que les futurs acheteurs soient freinés par des idées reçues… souvent inexactes ! Résultat : ils hésitent, repoussent leur projet ou passent à côté de belles opportunités.
Dans cet article, on démêle le vrai du faux pour lever les blocages qui empêchent d’avancer sereinement dans un projet d’achat immobilier.
❌ Idée reçue n°1 : “Il faut forcément 20 % d’apport pour acheter”
C’est l’un des mythes les plus répandus. Beaucoup de futurs acquéreurs pensent qu’il est obligatoire d’avoir un apport personnel de 20 % pour pouvoir emprunter.
✅ La réalité : en Belgique, certaines banques acceptent encore de financer jusqu’à 100 % du prix du bien, notamment pour les premiers achats ou les jeunes emprunteurs. Cela dépend du profil financier, de la capacité d’épargne, et bien sûr du bien convoité.
👉 Conseil : même si vous avez peu d’apport, n’hésitez pas à consulter plusieurs courtiers ou établissements bancaires pour comparer les offres.
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❌ Idée reçue n°2 : “Mieux vaut attendre que les prix baissent”
Avec l’inflation, les taux d’intérêt et les actualités économiques, nombreux sont ceux qui pensent qu’attendre est une stratégie judicieuse.
✅ La réalité : personne ne peut prédire avec certitude l’évolution du marché. Les taux peuvent remonter, les biens que vous visez peuvent être vendus entre-temps, et le temps joue souvent contre les acheteurs.
💡 Une hausse de 1 % des taux peut faire chuter considérablement votre capacité d’achat. Il vaut donc mieux acheter quand votre situation est stable et que vous trouvez un bien qui vous convient, plutôt que de spéculer.
❌ Idée reçue n°3 : “Il faut absolument acheter seul, sans agent”
Par souci d’économie ou méfiance, certains acheteurs veulent éviter à tout prix de passer par une agence immobilière.
✅ La réalité : faire appel à un professionnel peut justement vous faire gagner du temps, éviter des erreurs (visite d’un bien mal estimé, problèmes légaux, etc.) et vous aider à négocier correctement.
Une bonne agence vous accompagnera dans toutes les étapes : de la sélection des biens à la signature du compromis.
🔗 Lien utile : Notaire.be – Le rôle du notaire dans un achat immobilier
❌ Idée reçue n°4 : “Un bien ancien revient toujours plus cher à rénover”
Beaucoup de futurs acheteurs écartent d’office les maisons anciennes, pensant que les travaux seront trop chers ou trop complexes.
✅ La réalité : tout dépend de l’état du bien, de vos compétences (si vous êtes bricoleur), et des primes à la rénovation disponibles. De plus, un bien à rénover peut être négocié plus facilement, et vous permet d’avoir un bien personnalisé à votre goût.
🔧 En Wallonie, il existe de nombreuses aides régionales pour les travaux (isolation, toiture, chauffage, etc.).
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❌ Idée reçue n°5 : “C’est trop compliqué d’acheter en tant qu’indépendant”
Beaucoup d’entrepreneurs ou freelances pensent qu’il leur est impossible d’acheter, faute de revenus stables ou de fiche de paie classique.
✅ La réalité : il est tout à fait possible d’acheter en tant qu’indépendant, à condition de bien préparer son dossier. Les banques demandent généralement 3 bilans comptables, et s’intéressent à la régularité des revenus.
📂 Il est donc conseillé de travailler avec un courtier ou de faire appel à un comptable pour vous aider à construire un dossier solide.
💡 En résumé
Voici un petit tableau récapitulatif des idées reçues et de leur réalité :
| Idée reçue | La réalité |
|---|---|
| Il faut 20 % d’apport | Possible d’emprunter 100 % selon les profils |
| Attendre une baisse de prix | Risqué avec les taux et l’inflation |
| Mieux vaut acheter seul | L’aide d’un agent peut éviter des erreurs |
| Vieux = trop de travaux | Nombreuses aides et potentiel de négociation |
| Indépendant = pas finançable | Possible avec un dossier bien préparé |
🎯 Conclusion
Les idées reçues sont souvent les premiers obstacles mentaux dans un projet d’achat. Pourtant, avec de bonnes informations, un bon accompagnement et une stratégie réaliste, il est tout à fait possible de devenir propriétaire sereinement.
Vous avez un projet d’achat à Mouscron ou dans les environs ? Parlons-en, nous vous aiderons à y voir clair.
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